好房駱駝-駱重淵

107年第三季
新竹市房地產住宅市場分析

(新竹市地政處分析~整理版)

需要完整PDF檔~歡迎跟我聯絡~0936336846

 

房市整體概況

2018年第三季，進入傳統淡季，新竹市房市維持持平，交易量小增約3%

交易價則挽回前一季的頹勢，回升到去年第四季水準。

雖建商價格讓利專案持續進行但是交易量的止跌回升，帶來一些信心，單價指數回升。

 

在新增供給面部分，今年第三季建商推出的新進案明顯增多

不過由於多位在市區或小型自辦重劃區，因此規模依舊不大

且多以兩房及三房的房型為主力，建商以低總價的中、小坪數產品搶市，

顯示建商對於市場的信心度仍為保守觀望，

不過已經開始出現調漲價格的建案，由保守轉趨樂觀的機率增加。

 

1.買賣移轉登記棟數

統計歷年第三季的全國買賣移轉登記棟數，今年交易量與前兩年相較，持穩小增

第三季的買賣移轉登記棟數為69,702棟，較去年同期小增2.62%為持平，較之前年增加了3.71%。

不過實際上與101年至103年的高峰期相較仍有不小的差距，但已是104年以來最高移轉登記棟數。

2.第一次登記移轉棟數

第一次登記移轉棟數同樣維持小增，全國今年第三季為29,163棟

較去年同期增加4.39%，從101年至107年新增供給皆持平穩定。