好房駱駝-駱重淵

 

六都買賣移轉

1.六都同步成長

檢視六都歷年第三季的買賣移轉棟數，雙北市持續明顯大幅成長

桃園市、台中市及高雄市衰退，台南市持平

新竹市則掃除前季陰霾，較去年同期增加6.55%。

 

雙北市延續今年以來的強勢回溫，第三季的棟數仍雙雙創下102年以來的最高量。

其中台北市較去年同期增加13.22%，增幅最大，比101年第二季尚差3,475棟，

但今年各季的差幅逐漸縮小中；新北市也創下102年以來第三季的最大棟數，

達14,918棟，與去年同期相較，增幅12.27%。

 

走出雙北市，其餘四都的移轉棟數與去年差不多持平。

其中桃園市與去年同期相較微減1.40%，達9,065棟；台中市9,355棟，較去年同期小減4.97%；

台南市5,076棟，較去年同期微增1.64%；高雄市8,041棟，較去年同期減少6.89%，減幅相對較大。

今年第三季六都買賣移轉登記棟數增減互見，增加的部分，

大多往前推進到102年以來的新高點。

相較之下，新竹市移轉登記棟數距3,427件高點尚遠，但已止跌回升。

 

 

新竹市交易市況

一、新竹市買賣移轉登記棟數(季分析)

新竹市107年第三季買賣移轉登記棟數為1,952棟，較去年第三季增加6.55%。

101年第三季至今，最高點為105年第三季3,427棟，

最低點為去年1,832棟，今年第三季登記移轉棟數回升。

 

第一次買賣移轉登記棟數部分，從101年第三季至今，

最高點為105年第三季1,498棟，最低點為106年第三季390棟，今年第三季為661棟

較去年同期大增近七成。

 

二、新竹市買賣移轉登記棟數(月分析)

以月資料來看，今年1-9月中，出現18個月來的最低量及次低量

分別為2月的331棟及4月的496棟。5月回升至715棟，6月則又下降至599棟，

7月起逐步回升，10月已來到684棟，較去年10月大增36.8%。

第三季的月均量約為651棟，較去年第三季的月均量611棟增加6.54%。

 

新竹市住宅單價指數分析

資料時間：101年第三季至107年第二季

資料內容：內政部實價登錄(註1、註2)

樣本範圍：「住宅大樓(6層以上有電梯)，不含一樓」+「屋齡60年以下（0.5年以上）」

指數時序：季指數

基期：105年全年=100

車位：扣除車位總價及扣除車位持分面積

價格計算方式：以不含車位之建坪單價計算算術平均數

異常點處理方式：針對建坪單價按季，去除前後各5%的極端價格

 

以105年全年為基期計算，新竹市價格季指數最低在101年第四季為69.79，最高在104年第三季107.01。

整體來看，101年至103年間，指數約增加15%左右；

104年第一季至106年第四季，價格季指數大致落在94-105之間，堪稱平穩，

僅104年第四季至105年第一季偏低，分別出現84.51及81.29。而104年至106年間，

通常第二季及第三季的價格指數相對高於第一季及第四季。

107年第二季，延續類似的走勢，單價指數為93.12，相對較上季增加5.89%；較去年同期下降8.08%。

 

結論與建議

從建物買賣移轉登記棟數來看交易量，進入到第三季，雖然仍有微增，

但是全國房地產市場景氣，有點不如年初時的預期，

年初時各界預期今年可以成長約7%，目前僅約2.6%。

 

較之雙北市以外的其他四都，新竹市第三季的交易量正成長6.55%

一來是成長率冠於四都，二來是出現止跌回升

再者，排擠作用最大的竹北市，交易量大幅成長現象已趨緩

自今年5月以來，已經連續4個月出現交易量下修

應有助於新竹市交易量持續正成長。

 

在價格部分，運用內政部實價登錄資料運算的住宅單價指數

新竹市單價指數延續著前幾年的走勢，第四季及第一季走跌

在第二季呈現反彈，107年第一季曾下降來到近兩年新低點

今年第二季反彈至去年第四季水準，算是沒有偏離走勢軌跡趨勢。

 

107年第二季單價指數為93.12，較前一季上升5.89%

較去年同期下降4.61%，顯示單價止跌緩升

但尚未回到去年的價格水準

預售屋低價搶市的現象是否蔓延到中古屋市場

要看下一季的價格指數較準確。