好房駱駝-駱重淵

買房必看六重點
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1.路寬:注意巷弄寬度至少大於2.1米寬,當意外發生時,才能容納消防車進入救援

 2.屋內動線:進屋後先繞一圈室內,並對照格局圖,確認有無被報拆風險的加蓋、陽台外推等;

另外,感受第一直覺,通風、採光和格局動線是否流暢,會影響到住起來是否方便舒適,

若動線設計不良,未來才變更格局,荷包將再失血。

3.窗外風景:觀察和鄰居間的棟距,過小的棟距,隱私也容易被一覽無遺;

再遠眺有無路沖、福地等風水瑕疵。

4.室內屋況:雖適度的裝修有助於增加賣相、加速售屋速度,但滲水、壁癌等問題也容易被裝潢遮蔽隱藏。

5.公共空間、頂樓:公共空間是否保持清潔、暢通,除了可看出鄰居素質,也攸關居家安全,

頂樓更是不能漏掉的區域,有頂加、安裝鐵門的屋頂,都可能在發生火警意外時,造成逃生困難,

從頂樓也能看見房子周遭設施,能觀察附近有無電塔、福地等嫌惡設施。

6.車位:確認車位是否有獨立權狀、還是包含在公設中、有產權還是只有使用權,

有少部分社區的車位是固定時間就抽先輪流使用,並非固定一格;

除此之外,若停車位是「自行增設停車位」、「獎勵增設停車位」,

只要有獨立權狀就能買賣,有外售給非大樓住戶的可能,大樓的人口出入也可能較複雜。

 

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